집을 사는 것은 인생에서 가장 중요한 결정 중 하나입니다. 실거주 목적이든 투자 목적이든, 제대로 된 선택을 하지 않으면 후회할 수 있습니다. 이 글에서는 집을 살 때 꼭 고려해야 할 체크리스트와 주의할 점을 정리해, 독자들이 보다 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕고자 합니다.
Contents
1. 실거주와 투자 목적에 따른 선택 기준
집을 구매할 때 가장 먼저 결정해야 할 것은 그 집이 실거주용인지, 아니면 투자용인지입니다. 이 두 가지 목적에 따라 주택 선택 기준이 크게 달라집니다.
실거주용 주택을 고려할 때는, 현재 생활의 편의성을 최우선으로 생각해야 합니다. 예를 들어, 직장과의 거리, 자녀가 있다면 학교와의 거리, 주변의 생활 인프라(예: 마트, 병원, 대중교통 시설) 등을 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 이러한 요소들은 일상생활에서의 만족도를 결정짓는 중요한 요소입니다.
반면, 투자용 주택을 구매할 때는 상승 가능성과 매도 시점을 염두에 두어야 합니다. 갭투자를 고려한다면, 주변 인프라가 개발 중이거나 앞으로 발전 가능성이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 상승 여지가 있는 지역에 위치한 집을 사야 나중에 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 만약 아파트 단타 매매를 목표로 한다면, 현재 해당 지역에서 주택 수요가 많은지, 즉 매수세가 있는지를 중점적으로 살펴봐야 합니다.
2. 아파트 상태 점검의 중요성
집을 구매할 때는 집의 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 한국 사람들이 가장 싫어하는 문제 중 하나는 누수입니다. 누수는 발견하기 어렵지 않으며, 흔적이 남아 있기 마련입니다. 벽지가 젖거나 베란다 주변에 물 자국이 있는지, 베란다 샤시 주변이 축축한지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 누수가 있는 집이라도 6개월 이내에 발생한 문제는 전 소유자가 수리 비용을 부담해야 하므로, 이 부분도 잘 체크해야 합니다.
특히 오래된 아파트의 경우, 샤시 상태가 중요합니다. 90년대 중반부터 아파트 샤시가 알루미늄에서 하이샤시(플라스틱)로 변화했는데, 알루미늄 샤시가 있는 아파트는 수리 시 비용이 더 많이 들 수 있습니다. 투자용으로 집을 구매한다면, 90년대 후반 이후에 지어진 하이샤시 아파트를 선택하는 것이 유리할 수 있습니다.
3. 인테리어 계획: 예산과 방법
집을 구매한 후, 인테리어도 중요한 고려 사항입니다. 인테리어는 크게 두 가지 방법으로 접근할 수 있습니다: 직접 관리하여 비용을 절감하는 방법과 전체를 업체에 맡기는 방법입니다.
첫 번째 방법은 예산이 충분하지 않거나, 직접 공정을 관리하고 싶은 경우에 적합합니다. 예를 들어, 욕실, 부엌, 도배, 장판 등을 각각 다른 전문가에게 맡기고, 공정 순서를 스스로 조율하는 방법입니다. 이는 신경 쓸 부분이 많고 에너지가 소모되지만, 비용은 절반 이상 절감할 수 있습니다. 또한, 인테리어 과정을 직접 경험해 보며, 공정의 흐름을 이해할 수 있는 장점도 있습니다.
두 번째 방법은 **통합 계약(턴키 방식)**입니다. 시간과 에너지를 절약하고, 예산이 충분하다면 모든 인테리어를 한 번에 맡겨 진행하는 방법입니다. 이 경우, 최소 6곳 이상의 인테리어 업체에서 견적을 받아보고, 가장 비싼 곳과 가장 싼 곳을 제외한 중간 가격대의 업체를 선택하는 것이 좋습니다. 단, 예상하지 못한 이슈로 인해 최초 견적보다 30% 이상 비용이 증가할 수 있다는 점도 염두에 두어야 합니다.
4. 피해야 할 아파트 유형
집을 선택할 때는 피해야 할 아파트 유형도 있습니다. 대표적인 예로 도시형 생활주택처럼 세대수가 적은 아파트를 들 수 있습니다. 세대수가 적은 아파트는 가격 상승의 여지가 적고, 매도할 때도 어려움을 겪을 수 있습니다.
또한, 반복적인 문제가 있는 구축 아파트도 피하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 관리사무소나 부동산에서 해당 아파트에 누수 문제가 자주 발생한다고 한다면, 이는 아파트 전체적인 문제일 가능성이 큽니다. 이러한 아파트는 나중에 동일한 문제로 인해 고생할 수 있습니다.
마지막으로 저층 아파트도 주의해야 합니다. 저층 아파트는 가격 상승 여지가 적고, 선호하는 사람도 적기 때문에 매도할 때 어려움을 겪을 수 있습니다. 임대 시에도 가격이 저렴해질 가능성이 높습니다. 따라서 가능한 한 로얄층이나 로얄동을 선택하는 것이 좋습니다.
5. 실거주와 투자의 개념 분리
많은 사람들이 실거주와 투자를 동시에 만족시키는 아파트를 찾으려고 합니다. 그러나 실거주와 투자의 개념을 분리하는 것이 현명합니다. 실거주용 아파트는 현재 생활에 편리하고 만족스러운 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 직장이 가까워야 하고, 자녀 교육 환경이 좋아야 합니다. 실거주하는 동안 가격이 오르면 좋겠지만, 현재 생활이 더 중요한 요소입니다.
반면, 투자용 아파트는 확실한 상승 가능성이 있는 곳을 선택해야 합니다. 주변 인프라가 좋아질 예정이거나, 앞으로 발전 가능성이 있는 지역의 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 두 가지를 동시에 만족시키는 것은 어려울 수 있으며, 실거주와 투자 목적을 분리해 각각의 필요에 맞는 주택을 선택하는 것이 더 합리적일 수 있습니다.
6. 상업용 부동산 고려하기
마지막으로, 여유가 된다면 상업용 부동산 투자도 고려해 볼 만합니다. 아파트 갭투자에만 집중하기보다는, 상업용 건물이나 상가를 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다. 현재 주거용 부동산에 대한 정부의 규제가 강화되고 있는 상황에서, 상업용 부동산 투자는 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 상업용 부동산 투자는 공부와 준비가 필요하지만, 장기적으로 더 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 방법입니다.
결론
집을 사는 것은 단순한 구매 행위가 아니라, 인생의 중요한 결정 중 하나입니다. 실거주와 투자 목적을 명확히 구분하고, 각 목적에 맞는 주택을 신중하게 선택해야 합니다. 집의 상태 점검, 인테리어 계획, 피해야 할 아파트 유형, 상업용 부동산 투자 등 여러 가지 요소를 고려하여 보다 현명한 결정을 내리시기 바랍니다. 충분한 사전 조사와 철저한 준비가 여러분의 집 구매를 성공으로 이끄는 첫걸음이 될 것입니다.